Raadsvergadering 28 oktober 2008
Indiener: Lokaal Dinkelland

Onderwerp:
Herijking grondprijzen

De raad van de gemeente Dinkelland;

in vergadering bijeen op 28 oktober 2008

Overwegende

Dat de gemeente Dinkelland bij de uitgifte van bouwkavels een grondprijs hanteert die is gebaseerd op marktconformiteit;

Dat op basis van dit uitgangspunt voor het jaar 2008 de volgende m2-prijzen - in euro's en exclusief btw - worden gehanteerd:
-kern Denekamp: 220-255
-kern Ootmarsum: 230-285
-kern Weerselo: 210-250
-overige kernen: 200-250

Dat vastgesteld moet worden dat het wezen van het begrip marktconformiteit erin bestaat dat de aldus te bepalen grondprijs is afgestemd op de in de vrije markt gangbare grondprijzen;

Dat de markt wordt bepaald door het dynamische mechanisme van vraag en aanbod; Dat de gemeente als lokale overheid de maatschappelijke en publieke taak en verantwoordelijkheid heeft haar burgers in de gelegenheid te stellen op een reële wijze in hun bouw- en woonbehoeften te voorzien;

Dat op deze taak en verantwoordelijkheid het te hanteren grondprijzenbeleid te allen tijde moet zijn afgestemd;

Dat vastgesteld moet worden dat de actuele markt aan de vraagzijde ernstig onder druk staat vanwege de sombere economische situatie met daarbovenop de huidige, wereldwijd merkbare crisis in de financiële wereld;

Dat dit mede wordt veroorzaakt door een voorzichtige opstelling van hypotheekverstrekkers hetgeen leidt tot een beperking in de mogelijkheden van hypotheekverstrekking;

Dat dit gegeven zich ook onmiskenbaar manifesteert in de stagnerende vraag naar bouwgrond in de gemeente Dinkelland, hetgeen duidt op een onbalans tussen aanbod en vraag;

Dat er momenteel dus geen sprake is van marktconformiteit, hetgeen leidt tot de vaststelling dat momenteel niet wordt voldaan aan één van de uitgangspunten van het Dinkellandse grondprijzenbeleid;

Dat bovenstaande overwegingen aanleiding geven tot een herijking van de thans in Dinkelland gehanteerde grondprijzen, om aldus deze (tijdelijke) disharmonie te corrigeren;

Dat de bouwkaveluitgifte Reestman Noord-West te Weerselo, Pierik II te Denekamp en Brookhuis te Ootmarsum op deze aldus te herijken grondprijs moet worden gebaseerd;

Spreekt uit

I. Van oordeel te zijn dat er aanleiding is de thans gehanteerde grondprijzen te herijken om de marktconformiteit als basis van de grondprijzen te herstellen;

II. Dat deze herijking leidt tot de volgende nieuwe bandbreedtes in de te hanteren grondprijzen 2008 en 2009:
-kern Denekamp: 200-230
-kern Ootmarsum: 200-230
-kern Weerselo: 200-230
-overige kernen: 180-210

En roept het college op

I. zijn gronduitgiftebeleid in overeenstemming te brengen met het bovenstaande;

II. de bouwkaveluitgifte Reestman Noord-West te Weerselo, Pierik II te Denekamp en Brookhuis te Ootmarsum met terugwerkende kracht op deze aldus herijkte bandbreedtes uit te voeren.

En gaat over tot de orde van de dag.

Dinkelland 28 oktober 2008
De fractie van Lokaal Dinkelland,
A.B.J. Steggink Fractievoorzitter